律师查询

  •   【普亚律师事务所竭诚为中国企业和个人提供覆盖及中国的置业、投资、移民、商务等全面的法律服务!】

      作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等,房屋建设进度, 房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何,等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问 题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,不可以,也不应当也无法提供任何或者答案。

      律师会在签署买房合同之前,会为买家逐一解释合同条款,也代表买家与对方律师协商、敲定每项条款。

      由于国内有外汇管制,中国买家需要更多的时间将款项转账到。有买房的定金不得超过房价的百分之十,定金可以支付到律师或开发商律师行信托账户里,这个账户是受实时并监管的,可以保障资金。

      海外投资者在买房需要支付印花税,各州印花税税点不同,计算也相对麻烦。一般购房者并不了解政策,更不知道如何操作,而律师不但可以帮助计算所需购买房产的印花税金额,还可根据买家自身情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买家确认印花税的金额,并帮助买家填写所有相关文件。

      各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为这一步骤的顺利进行,律师会替买家起草土地过户文件,并在房产交割前检查文件有用性,确保买家成功交割。交割当日,律师会计算买卖双方所应承担的税金、费用,保障买家的支付没有任何问题。此外,买卖双方需要当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权顺利转移。律师可以代表买家出席交割过程,以保障买家权益。

      律师会在房产交割后,与当地相关部门,如土地局等联系,确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。

      律师查询,根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中,一旦确定为买家律师,只能为买家工作,为买家争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。